ส่วนใหญ่แล้ววงเงินที่ธนาคารอนุมัติให้กู้เพื่อการสร้างบ้านนั้นจะอยู่ที่ประมาณไม่เกิน 90% ของราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง นั่นหมายความว่าที่เหลืออีก 10% ของราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ผู้ขอกู้ต้องออกเองหรือที่นิยมเรียกกันว่าเงินดาวน์นั่นเอง ซึ่งปกติแล้วนิยมวางเงินดาวน์อยู่ที่ 5-20% ของสินเชื่อที่อยู่อาศัย Show แต่ในกรณีที่ขอสินเชื่อเพื่อปลูกสร้างบ้านบนที่ดินของตัวเอง ในบางธนาคารอาจให้วงเงินกู้ได้สูงสุด 100% ของค่าจ้างปลูกสร้างเลยทีเดียว เพราะฉะนั้นแล้วสำหรับคนที่ต้องการสร้างบ้านเป็นของตัวเองจำเป็นต้องมีเงินก้อนสักเล็กน้อยไว้เป็นเงินดาวน์นั่นเอง การสร้างบ้านเป็นของตัวเองสักหลัง เรียกว่าเป็นการตัดสินใจครั้งสำคัญของชีวิต เพราะเป็นการเลือกลงหลักปักฐานสร้างครอบครัว และยังต้องทุ่มเททรัพย์สินเงินทอง รวมถึงแรงกายแรงใจอย่างมาก กว่าจะสำเร็จเป็นบ้านหนึ่งหลัง สำหรับคนที่อยากมีบ้านในฝันแต่การเงินอาจจะไม่พร้อม การใช้บริการสินเชื่อจากสถาบันการเงิน ก็เป็นทางเลือกที่ช่วยสานฝันให้ไวขึ้น ซึ่งสถาบันการเงินไหนจะมีเงื่อนไขอย่างไร สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน ได้คัดเลือก 5 สถาบันการเงินที่มีสินเชื่อบ้านดอกเบี้ยต่ำในปี 2565 นี้ มาเปรียบเทียบเป็นข้อมูลให้พิจารณากัน ทำความเข้าใจวิธีการคิดอัตราดอกเบี้ยการคิดอัตราดอกเบี้ยของธนาคารมี 2 วิธี คือ
1. ธนาคารอาคารสงเคราะห์สินเชื่อสร้างบ้านสมใจ วัตถุประสงค์การยื่นกู้
อัตราดอกเบี้ย หมายเหตุ :
กำหนดระยะเวลา
2. ธนาคารกรุงศรีอยุธยาสินเชื่อกรุงศรีเพื่อปลูกสร้างบ้าน ผ่านบริษัทตัวแทนที่ธนาคารสนับสนุน วัตถุประสงค์
รายละเอียดการยื่นกู้
อัตราดอกเบี้ย
หมายเหตุ*
1. ผลิตภัณฑ์ MRTA/MLTA ที่ร่วมรายการ ได้แก่ MRTA : แผนกรุงศรี เซฟตี้โลน 1 พลัส หรือ กรุงศรี เซฟตี้โลน 1 หรือ กรุงศรี เซฟตี้โลน 2 / MLTA : กรุงศรี รักบ้าน รักคุณ หรือกรุงศรี รักบ้าน รักคุณ พลัส เท่านั้น 2. กรณีผู้กู้หลักเป็นพนักงานเงินเดือนที่มีรายได้ประจำ ต้องซื้อ MRTAMLTA 100% ของวงเงินกู้โดยมีระยะเวลาความคุ้มครองไม่ต่ำกว่า 15 ปี หรือซื้ออย่างน้อย 70% ของวงเงินกู้โดยมีระยะเวลาความคุ้มครองไม่ต่ำกว่า 20 ปี 3. กรณีผู้กู้หลักเป็นผู้ประกอบธุรกิจส่วนตัว ต้องซื้อ MRTA/MLTA อย่างน้อย 80% ของวงเงินกู้โดยมีระยะเวลาความคุ้มครองไม่ต่ำกว่า 10 ปี หรือซื้ออย่างน้อย 50% ของวงเงินกู้โดยมีระยะเวลาความคุ้มครองไม่ต่ำกว่า 15 ปี 4. กรณีมีผู้กู้ร่วม สามารถซื้อ MRTA/MLTA เฉพาะผู้กู้หลักเพียงคนเดียวได้หรือหากผู้กู้ร่วมประสงค์ที่จะซื้อ MRTA/MLTA ด้วย ผู้กู้หลักและผู้กู้ร่วมทุกคนจะต้องมีทุนประกันขั้นต่ำในสัดส่วนที่เท่ากัน
3. ธนาคารไทยพาณิชย์สินเชื่อเพื่อปลูกสร้างบ้าน รายละเอียดสินเชื่อ
*เงื่อนไขเป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด
หมายเหตุ
อัตราดอกเบี้ยพิเศษ สำหรับลูกค้าปลูกสร้างบ้าน ที่ถือบัตรเครดิต Prime หรือ First อัตราดอกเบี้ยพิเศษ สำหรับลูกค้าปลูกสร้างบ้าน กลุ่มผู้ประกอบวิชาชีพความเสี่ยงต่ำ
4. ธนาคารกรุงไทยสินเชื่อสร้างบ้าน อัตราดอกเบี้ย สำหรับลูกค้าที่ปลูกสร้างบ้าน กับ สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน เริ่มต้น 0% นาน 6 เดือน หมายเหตุ :
ทั้งนี้ การทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ เป็นไปตามความสมัครใจของลูกค้า และไม่มีผลต่อการพิจารณาสินเชื่อ
***ระยะเวลาส่งเสริมการขายสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2565 และทำนิติกรรมจำนองภายใน 30 วัน 5. ธนาคารกสิกรไทยสินเชื่อสร้างบ้าน อัตราดอกเบี้ย
หลักเกณฑ์และเงื่อนไข กำหนดอัตราดอกเบี้ยดังนี้ วงเงินกู้สูงสุด***
ระยะเวลากู้ ผ่อนชำระสูงสุดไม่เกิน 30 ปี รวมอายุผู้กู้สูงสุดไม่เกิน 70 ปี ระยะเวลา สำหรับกลุ่มลูกค้าที่ยื่นขอกู้สินเชื่อบ้านตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2565 จนถึงวันที่ 30 กันยายน 2565 พร้อมเซ็นสัญญากับธนาคารและจดจำนองภายในวันที่ 31 ตุลาคม 2565 หมายเหตุ :
- กรณีลูกค้ารายได้ประจำ ใช้อัตราดอกเบี้ย MRR ตลอดอายุสัญญา - กรณีลูกค้าผู้ประกอบการ ใช้อัตราดอกเบี้ย MRR+0.50% ตลอดอายุสัญญา สินเชื่อบ้านที่เราคัดสรรมาแบ่งปันข้อมูลทั้ง 5 สถาบันการเงินนั้น เงื่อนไขอาจมีการปรับเปลี่ยนได้ ดังนั้นหากสนใจกู้ให้โทรสอบถามหรือเข้าไปติดต่อที่สถาบันการเงินนั้น ๆ เพื่อเตรียมตัว เตรียมเอกสารล่วงหน้า การขอสินเชื่อจะได้ราบรื่นรวดเร็ว หากผู้กู้มีแบบบ้าน และใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้านที่มีมาตรฐาน ก็จะช่วยให้ขั้นตอนการขออนุมัติสินเชื่อง่ายขึ้นและรวดเร็วยิ่งขึ้น |