สัญญาเช่า ที่ดิน เพื่อประกอบกิจการ

สวัสดีครับวันนี้ขอนำเสนอหนังสือสัญญาเช่าที่ดิน มีไฟล์ PDF และ DOC ให้ทุกท่านสามารถดาวน์โหลดนำไปใช้งานถามวัตถุประสงค์ของท่านได้เลยครับ

ก่อนอื่นมาทำความเข้าใจสัญญาเช่าที่ดินกันก่อนนะครับว่ามีความหมายอย่างไร

แบบฟอร์มสัญญาเช่าที่ดิน มีลักษณะที่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายคือ ผู้ให้เช่าตกลงให้ผู้เช่าได้ใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินโดยได้รับค่าตอบแทนก็คือค่าเช่า และผู้เช่าได้ใช้หรือได้รับประโยชน์ในการครอบครองที่ระบุในสัญญาเช่าที่ดินโดยตกลงที่จะชำระค่าเช่า

หนังสือสัญญาเช่าที่ดิน จะประกอบไปด้วยรายละเอียดต่างๆ ดังนี้

• ทำสัญญาเช่าที่ดินที่ไหน
• วัน เดือน ปี ที่ทำสัญญาเช่าที่ดิน
• สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นระหว่างใครกับใคร
• รายละเอียดของผู้ให้เช่าและผู้เช่า เช่น ชื่อ ที่อยู่ อายุ
• ข้อตกลงของคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย
• ลงชื่อผู้ให้เช่าที่ดิน ผู้เช่าที่ดิน และพยาน

สัญญาเช่าที่ดินในปัจจุบันมี 2 ประเภทได้แก่

• สัญญาเช่าที่ดินระยะสั้น เป็นสัญญาเช่าที่ดินที่ไม่เกิน 3 ปี ทำสัญญาเช่ากันเองได้ไม่จำเป็นต้องไปทำที่สำนักงานที่ดินของที่ดิน
• สัญญาเช่าที่ดินระยะยาว เป็นสัญญาเช่าที่ดิน 3 ปี ขึ้นไป ต้องทำสัญญาเช่า ณ สำนักงานที่ดินของที่ดินที่จะทำสัญญาเช่าตั้งอยู่

ดาวน์โหลด สัญญาเช่าที่ดิน WORD(DOC) และ PDF

ก็จบไปแล้วนะครับสำหรับข้อมูลและตัวอย่างของหนังสือสัญญาเช่าที่ดิน ยังไงก็ลองดาวน์โหลดนำไปปรับปรุงแก้ไขกันได้ตามสดวกเลยนะครับ แล้วพบกันใหม่ได้ในแบบฟอร์มหน้ากันครับ สำหรับวันนี้ขอลาไปก่อนแล้วเจอกันใหม่ครับทุกคน บายๆ

ในการที่ผู้ใช้งาน ไม่ว่าจะเป็นผู้เช่าหรือผู้ให้เช่า จะเลือกใช้สัญญาใดสัญญาหนึ่งระหว่างสัญญาเช่าเพื่อการพาณิชย์ (เช่น สัญญาเช่าอาคาร/พื้นที่พาณิชย์) และสัญญาเช่าเพื่อการอยู่อาศัย (เช่น สัญญาเช่าสิ่งปลูกสร้างเพื่ออยู่อาศัย สัญญาเช่าช่วง) อาจเป็นเรื่องที่ไม่ยากมากนัก เนื่องจาก ด้วยชื่อของสัญญาเอง ก็ได้แสดงชัดเจนอยู่ในตัวของชื่อสัญญาแล้วว่า แบบสัญญาใดเหมาะสำหรับการเช่าในลักษณะใด แต่ก็หลีกเลี่ยงไม่ได้ว่าผู้ใช้งานส่วนใหญ่อาจมีข้อสงสัยต่อไปว่าแล้วสัญญาทั้ง 2 ฉบับนี้ มีความแตกต่างกันอย่างไร นอกจากชื่อของสัญญาและวัตถุประสงค์ของการเช่า ซึ่งข้อสงสัยดังกล่าวเหล่านี้ หากผู้ใช้งานได้ศึกษาและเข้าใจถึงความแตกต่างของเนื้อหาแล้ว ย่อมจะเป็นประโยชน์อย่างมากต่อผู้ใช้งาน ไม่ว่าจะเป็นผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าก็ตาม เนื่องจากจะทำให้ผู้ใช้งานทราบถึงประเด็นสำคัญต่างๆ ที่จะต้องเตรียมตัวในการเจรจาทำสัญญาเช่าฉบับดังกล่าวกับคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งและประเด็นที่ต้องคำนึงถึงในการประกอบกิจการหรือในการอยู่อาศัยต่อไป

สัญญาเช่าเพื่อการพาณิชย์ (เช่น สัญญาเช่าอาคาร/พื้นที่พาณิชย์) คือสัญญาเช่าสิ่งปลูกสร้างต่างๆ เช่น อาคาร พื้นที่ โรงเรือน โดยมีวัตถุประสงค์ในการนำสิ่งปลูกสร้างนั้นมาใช้เพื่อการประกอบธุรกิจหรือนำมาประกอบการค้า (Commercial) เช่น การใช้อาคารหรือพื้นที่เป็นสำนักงาน (Office) การใช้อาคารหรือพื้นที่เพื่อการขายสินค้าหรือให้บริการต่างๆ (Store) ร้านอาหาร พื้นที่แสดงสินค้า หรือพื้นที่เก็บของ เป็นต้น

สัญญาเช่าเพื่อการอยู่อาศัย (เช่น สัญญาเช่าสิ่งปลูกสร้างเพื่ออยู่อาศัย สัญญาเช่าช่วง) คือสัญญาเช่าสิ่งปลูกสร้างต่างๆ เช่น บ้าน ห้องชุด (คอนโดมิเนียม) ห้องอยู่อาศัย (อะพาร์ตเมนต์ แฟลต หอพัก) โดยมีวัตถุประสงค์ในการนำสิ่งปลูกสร้างนั้นมาใช้เพื่อการอยู่อาศัย เช่น ใช้เพื่อการพักอาศัย หลับนอน และดำรงชีวิตทั่วไปของผู้เช่า โดยที่ไม่ได้นำมาใช้เพื่อประกอบธุรกิจหรือนำมาประกอบการค้า (Non-Commercial)

ความแตกต่างระหว่างสัญญาเช่าเพื่อการพาณิชย์และสัญญาเช่าเพื่อการอยู่อาศัย

ความแตกต่างระหว่างสัญญาเช่าเพื่อการพาณิชย์และสัญญาเช่าเพื่อการอยู่อาศัย อาจสามารถพิจารณาได้ ดังต่อไปนี้

(1) วัตถุประสงค์การใช้สิ่งปลูกสร้างที่เช่า

ประการแรก และประการที่สำคัญที่สุด คือ วัตถุประสงค์ในการใช้สิ่งปลูกสร้างที่เช่าซึ่งตามที่ได้กล่าวไว้ข้างต้น สัญญาเช่าเพื่อการพาณิชย์ และสัญญาเช่าเพื่อการอยู่อาศัยต่างก็มีวัตุประสงค์ในการใช้สิ่งปลูกสร้างที่เช่าแตกต่างกัน ทั้งยังไม่รวมถึง สภาพความเหมาะสมของสิ่งปลูกสร้าง ทำเลสถานที่ตั้งของสิ่งปลูกสร้าง การสัญจรของผู้คน ความสะดวกในการเข้าถึงของผู้คน ซึ่งสิ่งปลูกสร้างแต่ละประเภทต่างก็ถูกออกแบบและจัดตั้งอยู่ในสถานที่ที่เหมาะสมตามวัตถุประสงค์การใช้สิ่งปลูกสร้างที่เช่านั้น การที่นำสิ่งปลูกสร้างไปใช้ต่างจากวัตถุประสงค์ที่เช่าอาจก็ให้เกิดความเสียหายกับสิ่งปลูกสร้างที่เช่าและอาจเป็นการผิดสัญญาในสาระสำคัญด้วย หรือในบางกรณีอาจถึงขั้นเป็นการกระทำผิดกฎหมายด้วยก็ได้

ในสัญญาเช่าอาคาร/พื้นที่พาณิชย์ และสัญญาเช่าสิ่งปลูกสร้างเพื่ออยู่อาศัย ผู้ให้เช่าและผู้เช่าต่างสามารถตกลงกำหนดขอบเขตการใช้สิ่งปลูกสร้างที่เช่าได้ตามที่ต้องการเพื่อป้องการกันการนำสิ่งปลูกสร้างไปใช้ผิดวัตถุประสงค์และอาจก่อให้เกิดความเสียหายต่อสิ่งปลูกสร้างได้

(2) ขอบเขตและลักษณะการเช่าสิ่งปลูกสร้าง

โดยทั่วไปสัญญาเช่าเพื่อการพาณิชย์ มักกำหนดขอบเขตการเช่าเป็นปริมาณพื้นที่และคิดค่าเช่าตามปริมาณพื้นที่ โดยอาจมีการเช่าหรือใช้บริการบริเวณรอบข้างด้วยเพื่อให้การประกอบธุรกิจเป็นไปตามเป้าหมายที่วางไว้ เช่น มีการเช่าที่จอดรถสำหรับอำนวยความสะดวกของผู้มาติดต่อ ส่วนตอนรับภายนอกพื้นที่ ลิฟต์โดยสารส่วนกลาง เป็นต้น

ในขณะที่ สัญญาเช่าเพื่อการอยู่อาศัย คู่สัญญามักกำหนดขอบเขตการเช่าเป็นหน่วยอาศัย เช่น เช่าห้องชุด 1 ห้อง หรือบ้าน 1 หลัง เนื่องจาก สัญญาเช่าเพื่อการอยู่อาศัย มักมีขอบเขตการเช่าที่ไม่ซับซ้อนและไม่ได้มีความต้องการใช้ประโยชน์ในพื้นที่หลายลักษณะเหมือนกับการเช่าเพื่อการพาณิชย์

(3) ข้อกำจัดการใช้สิ่งปลูกสร้าง

นอกจากข้อจำกัดในด้านการใช้สิ่งปลูกสร้างให้สอดคล้องกับวัตถุประสงค์ของการเช่าแล้ว ผู้ให้เช่ามักกำหนด ข้อกำหนดหรือข้อจำกัดในการใช้สิ่งปลูกสร้างเพิ่มเติมให้ผู้เช่าต้องปฏิบัติตามด้วย โดยในแต่ละสัญญาก็จะมีข้อกำจัดการใช้สิ่งปลูกสร้างที่แตกต่างกันออกไป ตามแต่ความกังวลของผู้ให้เช่า เช่น

• ในกรณีของสัญญาเช่าเพื่อการพาณิชย์ ผู้ให้เช่าอาจกำหนดเวลาเปิด-ปิดทำการ วิธีการเข้าออกพื้นที่เช่า ประเภทกิจการที่ห้ามประกอบในสิ่งปลูกสร้างที่เช่า
• ในกรณีของสัญญาเช่าเพื่อการอยู่อาศัย ผู้ให้เช่าอาจกำหนดจำนวนผู้อยู่อาศัยสูงสุด การห้ามทำกิจกรรมที่รบกวนผู้อาศัยรอบข้าง การห้ามเลี้ยงสัตว์ หรือการรักษาความสะอาด เป็นต้น

(4) ระยะเวลาการเช่า

โดยทั่วไป ระยะเวลาการเช่าไม่ว่าสัญญาเช่าเพื่อการพาณิชย์หรือสัญญาเช่าเพื่อการอยู่อาศัยต่างอยู่ภายใต้กฎหมายการเช่าทรัพย์ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ อย่างไรก็ดี อาจมีกฎหมายควบคุมพิเศษอื่นๆ ที่กำหนดสิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญาเพิ่มเติมในบางกรณี เช่น