สัญญาซื้อขาย – กฎหมายเกี่ยวกับ การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ Show
ลักษณสำคัญของสัญญาซื้อขาย
ประเภทของสัญญาซื้อขายประเภทของสัญญาซื้อขายสามารถพิจารณาได้ดังนี้ แบบของสัญญาซื้อขาย
สิทธิของผู้ซื้อ
หน้าที่และความรับผิดของผู้ซื้อ : สิทธิของผู้ขาย
ขายฝาก
หลักสำคัญของการขายฝาก อยู่ที่ต้องมีการส่งมอบการครอบครองโดยตรงหรือปริยายให้แก่ผู้รับซื้อฝากพร้อมกับกรรมสิทธิ์
แต่เมื่อครบกำหนดเวลาแล้ว ผู้ขายฝากมีสิทธิที่จะไถ่ถอนได้ ดังนั้นในช่วงเวลาที่ยังขายฝากกันอยู่และกรรมสิทธิ์ตกแก่ผู้รับซื้อฝาก ผู้รับซื้อฝากอาจจะนำทรัพย์สินไปทำอย่างใดก็ได้ ใครๆ ก็ไม่มีสิทธิห้ามปราม สัญญาแลกเปลี่ยน
ที่มา: ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา และ กฎหมายธุรกิจเรื่อง สัญญา ซื้อขาย สัญญาซื้อขายเสร็จเด็ดขาด คือข้อใด1) สัญญาซื้อขายเสร็จเด็ดขาด หมายถึง สัญญาสำเร็จสำเร็จบริบูรณ์ ตามที่ระบุในมาตรา 455 ป.พ.พ. 5 เกิดขึ้นเมื่อ คำ เสนอและคำสนอง ถูกต้องตรงกัน กล่าวคือ ผู้ ซื้อและผู้ขายได้ตกลงทำสัญญาซื้อขายจนเป็นการแน่นอนแล้ว
สัญญาซื้อขายเสร็จเด็ดขาดอันมีเงื่อนไขหรือเงื่อนเวลาบังคับไว้ คืออะไรสัญญาซื้อขายมีเงื่อนเวลา หมายถึงสัญญาซื้อขายเสร็จเด็ดขาด ซึ่งคู่สัญญายังไม่อาจทวง ถามให้อีกฝ่ายหนึ่งปฏิบัติตามสัญญาได้ จนกว่าจะถึงเวลาตามเงื่อนเวลาที่กำหนดไว้(บุญเพราะ แสงเทียน. 2558:122)
สัญญาซื้อขายมีความสําคัญอย่างไรสัญญาซื้อขายคือสัญญาที่ผู้ขายโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้แก่ผู้ซื้อและผู้ตกลงว่าจะใช้ราคาทรัพย์สินนั้นให้แก่ผู้ขาย การโอนกรรมสิทธิ์หมายถึงการโอนความเป็นเจ้าของในทรัพย์สิน ที่ซื้อขายนั้นให้แก่ผู้ซื้อผู้ซื้อเมื่อได้เป็นเจ้าของก็สามารถที่จะใช้ ได้รับประโยชน์หรือจะขายต่อไปอย่างไรก็ได้
สัญญาซื้อขายจะสําเร็จบริบูรณ์เมื่อใดสัญญาซื้อขายสำเร็จบริบูรณ์ หมายความว่าสัญญาซื้อขายที่คู่สัญญาไม่ต้องทำอะไร เพิ่มเติมอีกแล้ว กรรมสิทธิ์โอนไปตามสัญญาซื้อขายโดยไม่มีเงื่อนไขหรือเงื่อนเวลาบังคับไว้ สัญญา
|