น้อง Genie เชื่อว่าเพื่อนๆ หลายคนนั้นเวลาซื้อบ้านก็อยากเพิ่มตรงนั้นตรงนี้ตามสไตล์ของตัวเอง หรือ ต่อเติมในบางส่วนของบ้าน แต่น้อยคนนักที่จะรู้ว่า การต่อเติมบ้านแบบไหนไม่ต้องขออนุญาต และ การต่อเติมบ้านแบบไหนต้องขออนุญาต ซึ่งวันนี้น้อง Genie ได้รวบรวมทั้ง 2 แบบมาให้เพื่อนๆ ได้ทำความเข้าใจผ่านบทความนี้แล้วค่ะ รับรองว่าเข้าใจง่ายสุดๆ ถ้าพร้อมแล้วไปดูกันเลยค่าาา Show 1. ทำไมต้องขออนุญาตต่อเติมบ้านในการต่อเติมบ้าน หรือ มีไอเดียที่อยากจะดัดแปลงบางส่วนของบ้านเพื่อให้ตรงตามความต้องการของเรา หากการต่อเติมนั้นมีขนาดที่เกินกว่า 5 ตารางเมตร เราจำเป็นจะต้องขออนุญาตกับทางเขต, อบต. หรือเทศบาลนั้นๆ ก่อนนะคะ เนื่องจากว่าในการต่อเติมบ้านของแต่ละคนนั้นไม่เหมือนกัน อาจจะมีการก่อสร้างพื้นที่ใหม่ ที่ต้องใช้ทั้งการเจาะ ทุบ ขุด ฯลฯ ซึ่งอาจจะมีผลกระทบ หรือ ละเมิดต่อบุคคลอื่น ซึ่งตามกฎหมายนั้นในการก่อสร้างจะมีกฎหมายควบคุม เพื่อให้สิ่งปลูกสร้างมีความแข็งแรง ปลอดภัย มีการรักษาสิ่งแวดล้อม หรือพูดง่ายๆคือ เราไม่สามารถสร้าง หรือ ต่อเติมอะไรโดยพลการได้นั่นเองค่ะ นอกจากในการขออนุญาตเพื่อต่อเติมบ้านนั้นจะช่วยสร้างความปลอดภัยของตัวบ้าน และ ความสบายใจของเพื่อนบ้านแล้วนั้น เราจะได้ผู้เชี่ยวชาญเข้ามาประเมินความปลอดภัยในด้านต่างๆ ให้อีกด้วยค่ะ ในกรณีที่เราไม่มั่นใจเรื่องระยะร่นของที่ดิน หรือ ความปลอดภัยจากบ้านถล่ม เป็นต้นค่ะ และในการต่อเติมบ้านในแต่ละครั้งนั้นกฎหมายได้กำหนดไว้ว่า ต่อเติมบ้านแบบไหนที่ไม่ต้องขออนุญาต และ ต่อเติมบ้านแบบไหนที่ต้องขออนุญาตซึ่งจะแยกตามหัวข้อได้ดังนี้ค่ะ 1. ต่อเติมบ้านแบบไหนที่ไม่ต้องขออนุญาต
2. ต่อเติมบ้านแบบไหนที่ต้องขออนุญาต
ดูจากเงื่อนไขแล้วนั้นมีความเป็นไปได้น้อยมากๆ เลยใช่ไหมคะ เพราะว่าส่วนใหญ่ในการต่อเติม ดัดแปลง หรือ เพิ่มเติมในใดส่วนหนึ่งนั้นจะต้องเกินกว่า 5 ตารางเมตรแน่นอน ดังนั้นเพื่อนๆคนไหนมีแพลนที่จะต่อเติมบ้าน แต่ไม่แน่ใจในเรื่องของขนาดที่เรากำลังจะก่อสร้างน้อง Genieแนะนำว่าควรที่จะไปขออนุญาตไว้ดีกว่านะคะ เพื่อความปลอดภัยจากการทำผิดกฎหมาย และ เพื่อหลีกเลี่ยงการโดนเพื่อนบ้านฟ้องร้องนั่นเองค่ะ 2. เอกสารในการขออนุญาตต่อเติมบ้านเอกสารที่ต้องเตรียมเพื่อใช้ยื่นขออนุญาตในการต่อเติมบ้าน หรือ ดัดแปลงอาคาร ซึ่งทุกฉบับจะต้องมีการ “รับรองสำเนาถูกต้อง” มีดังนี้ค่ะ
และหากเพื่อนๆ ต้องการที่จะต่อเติมในส่วนใดส่วนหนึ่งที่ติดกับบ้านข้างๆ หรือ ที่ดินที่ติดกับบ้านฝั่งตรงกันข้าม จะต้องเตรียมเอกสารเพิ่มดังนี้ค่ะ
3. ขั้นตอนในการยื่นขออนุญาตต่อเติมบ้านสำหรับขั้นตอนในการยื่นขออนุญาตเพื่อต่อเติมบ้าน หรือ ดัดแปลงอาคารนะคะ ทางกฎหมายนั้นได้กำหนดขึ้นเพื่อความปลอดภัยของเจ้าของบ้าน และ เพื่อนบ้านที่อยู่ใกล้เคียง เพื่อไม่ให้ส่งผลกระทบต่างๆ จากการต่อเติมนั่นเองค่ะ ซึ่งขั้นตอนในการยื่นขออนุญาตนั้นมีดังนี้ค่ะ 3.1. ขั้นตอนในการขออนุญาตก่อนต่อเติมบ้าน
ที่กฎหมายกำหนดพร้อมเอกสารสำคัญ เช่น แบบแปลนและรายการประกอบแบบแปลน สำเนาโฉนดที่ดิน หนังสือแสดงความยินยอมให้ปลูกสร้างอาคารชิดเขตที่ดิน
ทั้งนี้หากเพื่อนๆ คนไหนที่เร่งรีบในการต่อเติมบ้าน หรือ มีความจำเป็นเร่งด่วนที่จะต้องดำเนินการจนไม่สามารถรอให้เจ้าหน้าที่พิจารณาเสร็จได้ ทางกฎหมายจึงได้กำหนดให้เจ้าของบ้าน หรือ เจ้าของอาคารที่ต้องการก่อสร้าง หรือ ต่อเติม แจ้งกับเจ้าพนักงานท้องถิ่นได้เลยโดยไม่ต้องรอใบอนุญาตค่ะ แต่ผู้ที่ขออนุญาตจำเป็นจะต้องยื่นคำร้อง พร้อมเอกสารประกอบเพื่อพิจารณาเพิ่มดังนี้ค่ะ
เมื่อยื่นเอกสารดังกล่าวนั้น ผู้ยื่นขออนุญาตสามารถดำเนินการก่อสร้าง หรือ ต่อเติมบ้านได้ทันทีค่ะ แต่มีข้อแม้ว่าหากเจ้าพนักงานท้องถิ่นตรวจสอบแบบแปลนแล้วพบว่าไม่ถูกต้องเจ้าพนักงานท้องถิ่นก็ สามารถออกคำสั่งให้เจ้าของอาคารแก้ไขให้ถูกต้อง ซึ่งอาจต้องรื้อถอนอาคารส่วนที่ไม่ถูกต้องออก ทำให้เสียค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นนั่นเองค่ะ สำหรับค่าใช้จ่าย และ ค่าธรรมเนียมเพื่อนๆ สามารถติดต่อสอบถามได้จากสำนักงานเขตท้องถิ่นของจังหวัดที่พื้นที่ของเพื่อนๆ ตั้งอยู่ได้เลยค่ะ 4. บทลงโทษ หากฝ่าฝืนไม่ขออนุญาตต่อเติมอย่างไรก็ตามทั้งการเตรียมเอกสาร และ การดำเนินการอาจจะมีขั้นตอนที่ยุ่งยาก และต้องใช้เวลานาน ดังนั้นในบางกรณีหากเพื่อนๆ ละเลยที่จะไม่ขออนุญาต และทำการต่อเติมโดยที่ไม่ขออนุญาตทางกฎหมายควบคุมอาคารได้มีการกำหนดบทลงโทษไว้หลายระดับ แต่ก็ขึ้นอยู่กับว่าเป็นการฝ่าฝืนในลักษณะใด ซึ่งความผิดทางอาญาและบทกำหนดโทษมีดังนี้ค่ะ
ตามมาตรา 65 แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 จำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ และยังกำหนดโทษปรับรายวันอีกวันละไม่เกิน 10,000 บาท ตลอดเวลา ที่ฝ่าฝืนหรือจนกว่าจะปฏิบัติให้ถูกต้อง
รับโทษตามมาตรา 66 ทวิแห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 จำคุกไม่เกิน 6 เดือน หรือ ปรับไม่เกิน 100,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ และยังกำหนดโทษปรับรายวันอีกวันละไม่เกิน 30,000 บาท ตลอดเวลาที่ฝ่าฝืนหรือจนกว่าจะปฏิบัติให้ถูกต้อง
ผิดจากแบบที่ได้รับอนุญาต และฝ่าฝืนคำสั่งห้ามใช้หรือเข้าไปในส่วนใดๆ ของอาคาร รับโทษตามมาตรา 67 แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 จำคุกไม่เกิน 6 เดือน หรือปรับไม่เกิน 100,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ และยังกำหนดโทษปรับรายวันอีก วันละไม่เกิน 30,000 บาท ตลอดเวลาที่ฝ่าฝืน หรือจนกว่าจะปฏิบัติให้ถูกต้อง ถึงแม้ว่าการขออนุญาตนั้นจะต้องใช้เอกสาร และ การดำเนินที่ยุ่งยากมากพอสมควร แต่อย่างไรก็ตามหากเพื่อนๆ มีแพลนที่จะต่อเติมบ้านแล้วละก็ น้อง Genie แนะนำให้เพื่อนๆ ทำการขออนุญาตก่อนทุกครั้งนะคะ ทั้งนี้ก็เพื่อความปลอดภัยของทั้งทรัพย์สินของเพื่อนเอง และ ยังป้องกันการถูกฟ้องร้องจากเพื่อนบ้านได้อีกด้วยนะคะ น้อง Genie หวังเป็นอย่างยิ่งว่าบทความนี้จะสามารถช่วยให้เพื่อนๆ ได้รู้ถึงข้อกฎหมาย และวิธีการดำเนินการขออนุญาตต่อเติมบ้านไม่มากก็น้อยนะคะ และถ้าหากเพื่อนๆ กำลังมองหาโครงการไม่ว่าจะเป็น บ้าน หรือคอนโดแต่ไม่อยากเสียเวลา ในการออกไปดูหลายๆ ที่แนะนำที่เว็บไซต์นี้เลยค่ะwww.genie-property.com แพลตฟอร์มค้นหาอสังหาริมทรัพย์รูปแบบ VR Tour ตัวช่วยง่ายๆ ที่จะทำให้เพื่อนๆ ประหยัดเวลาไปเยอะเลยทีเดียว ไม่เชื่อลอง “คลิก” ดูเลยค่ะ >< เพื่อเป็นกำลังใจให้น้อง Genie เพื่อนๆ สามารถเข้ามาพูดคุย หรือกดติดตามข่าวสารดีๆเกี่ยวกับแวดวงอสังหาฯ และ ไลฟ์สไตล์กันได้ผ่านทางช่องทางด้านล่างนี้เลยค่าาา LINE: @genie-property.com FACEBOOK:Genie-Property.com EMAIL: CALL CENTER: 093-232-9888,064-931-8666 Website : www.genie-property.com แนะนำบทความที่น่าสนใจ
ขอบคุณข้อมูลจาก Parliament DDProperty Jorakay กรมโยธาธิการ และ ผังเมือง บ้านแบบไหนที่ไม่ต้องขออนุญาต“อาคารอยู่อาศัยไม่เกินสองชั้น และมีพื้นที่ทุกชั้นในหลังเดียวกัน รวมกันไม่เกิน 150 ตารางเมตร นั่นหมายถึงบ้านพักอาศัย มีพื้นที่ไม่เกิน 2 ชั้น และพื้นที่ใช้สอยรวมกันไม่เกิน 150 ตารางเมตร เป็นลักษณะที่ทางกฎหมายอนุญาต ไม่จำเป็นต้องมีสถาปนิก และวิศวกรเซ็นรองรับ ส่วนการคุมงานก่อสร้างนั้น เจ้าของบ้านสามารถเซ็นควบคุมงานได้เอง”
ข้อใดเป็นอาคารที่ไม่ต้องขออนุญาตปลูกสร้างข้อ ๒ ให้อาคารดังต่อไปนี้ได้รับการยกเว้นไม่ต้องขออนุญาตตามมาตรา ๒๑ มาตรา ๒๒ มาตรา ๓๒ มาตรา ๓๓ และมาตรา ๓๔ (๑) อาคารของกระทรวง ทบวง กรม ที่ใช้ในราชการหรือใช้เพื่อสาธารณประโยชน์ (๒) อาคารของราชการส่วนท้องถิ่น ที่ใช้ในราชการหรือใช้เพื่อสาธารณประโยชน์
ต่อเติมบ้านแบบไหนไม่ต้องขออนุญาตกรณีที่ยกเว้น ไม่ต้องขออนุญาตต่อเติมอาคาร
การ 'เพิ่ม' หรือ 'ลด' เนื้อที่ของพื้นที่ชั้นใดชั้นหนึ่ง รวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร และต้องไม่มีการ 'เพิ่ม' หรือ 'ลด' จำนวนเสาหรือคาน การ 'เพิ่ม' หรือ 'ลด' เนื้อที่ของหลังคารวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร และต้องไม่มีการ 'เพิ่ม' หรือ 'ลด' จำนวนเสาหรือคาน
ต่อเติมบ้านแบบไหนต้องขออนุญาตต่อเติมบ้าน แบบไหนต้องขออนุญาต. ต่อเติมส่วนที่เป็นเสา คาน ทำห้องใหม่ หากทำให้พื้นที่ใช้สอยเกิน 5 ตารางเมตร ต้องขออนุญาตทั้งหมด. ต่อเติมที่มีระยะร่นชิดกับรั้วบ้านข้าง ๆ ต้องได้รับอนุญาตจากบ้านติดกันด้วย ห้ามทำหน้าต่าง และระเบียงยื่นออกมา เพราะอาจมองเห็นบ้านข้าง ๆ ได้อย่างไม่เหมาะสม. |