สาระน่ารู้ "การขอสินเชื่อเพื่อสร้างบ้าน"
 Show สำหรับผู้ที่สนใจขอสินเชื่อสร้างบ้าน คอนเวนเจอร์ขอนำเคล็ดลับดีๆมาฝากกันครับ กู้เงินสร้างบ้าน : ทริคกู้ผ่านง่ายและเร็ว ก่อนยื่นขอสินเชื่อกับสถาบันการเงินสิ่งแรกที่ควรทำคือ สรุปความต้องการที่ชัดเจนของตัวเองทุก ด้าน ไม่ว่าจะเป็นเลือกทำเลที่ดิน ขนาดของบ้าน สไตล์ของบ้าน ที่จะเป็นตัวกำหนดงบประมาณ ไปจนถึงการแสดงรายได้เพื่อให้สถาบันการเงินเห็นถึงกำลังทรัพย์ในการผ่อนชำระ ทั้งหมดนี้คือหัวใจหลักที่จะนำไปสู่การอนุมัติสินเชื่อนั่นเอง
กรณีที่ 1 การยื่นกู้เงินสร้างบ้าน บนที่ดินที่มีโฉนดเป็นชื่อเดียวกับผู้กู้ การยื่นกู้บนโฉนดที่ดินชื่อตัวเองนั้นเป็นทางเลือกที่ดีมาก ช่วยลดความยุ่งยากได้หลายประการ และทำให้ธนาคารอนุมัติได้ง่ายขึ้นด้วย ดังนั้นในกรณีที่มีที่ดินซึ่งเป็นมรดกหรือมีการซื้อขายใด ๆ ก่อนนั้น ควรจัดหาเวลาเพื่อไปโอนรับให้เป็นเจ้าของให้เรียบร้อยเสียก่อนการยื่นกู้จะดีที่สุด กรณีที่ 2 การยื่นกู้เงินสร้างบ้าน บนที่ดินที่โฉนดเป็นชื่อบุคคลอื่น หากต้องสร้างบ้านบนโฉนดชื่อคนอื่นก็ทำได้เช่นกัน แต่มีขั้นตอนยุ่งยากเล็กน้อยในการจัดทำเอกสารเพื่อขออนุญาตจากเจ้าของโฉนด ยินยอมให้ผู้กู้ก่อสร้างบ้านได้ เอกสารยืนยันฉบับนี้ต้องทำเป็นทางการ และต้องพาเจ้าของโฉนดไปทำธุรกิจที่ธนาคารด้วยจนกว่าจะเรียบร้อย กรณีที่ 3 ยื่นกู้เพื่อซื้อที่ดินพร้อมสร้างบ้าน กรณีนี้เป็นกรณีที่ยากที่สุด เนื่องจากผู้ยื่นยังไม่มีที่ดินของตนเอง จึงถือว่าไม่มีหลักทรัพย์ใด ๆ ในการค้ำประกัน และยังต้องมีขั้นตอนพิจารณาว่าที่ดินนั้นมีมูลค่าเท่าไหร่ เหมาะสมกับวงเงินที่ขอกู้หรือไม่ อีกทั้งเงินสินเชื่อสร้างบ้านส่วนใหญ่มักจะจ่ายเป็นงวด ซึ่งอาจไม่เพียงพอในการทำธุรกิจซื้อที่ดินในครั้งเดียว การกู้ประเภทนี้จึงผ่านยาก เพราะหลายสถาบันไม่มีนโยบายปล่อยเงินกู้เพื่อซื้อที่ดินเปล่าอีกด้วย
การยื่นกู้ที่ดีคือการเตรียมเอกสารให้พร้อมมากที่สุด ไม่ต้องถูกเรียกตามทีหลังเพราะจะทำให้การอนุมัติล่าช้าไปอีก สำหรับเอกสารทั้งหมดที่จะต้องเตรียมไปให้พร้อมได้แก่ กลุ่มเอกสารเกี่ยวกับการสร้างบ้าน ได้แก่
เอกสารเกี่ยวกับการแสดงรายได้ผู้กู้
ก่อนการยื่นกู้ ควรพิจารณาเงื่อนไขที่ดีที่สุดจากสถาบันแต่ละแห่ง ในแง่ของวงเงิน ดอกเบี้ยระยะเวลาการกู้และอัตราค่าธรรมเนียม หรือค่าประเมินต่าง ๆ เป็นต้น ในช่วงระหว่างการยื่นกู้นั้น ควรเตรียมงบประมาณไว้สำหรับเป็นค่าธรรมเนียมในการดำเนินการ ไม่ว่าจะเป็นค่าจ้างการออกแบบบ้าน การเตรียมเงินเพื่อจ่ายค่าประเมินของธนาคาร เป็นต้น จากนั้นเมื่อยื่นกู้ธนาคารจะมีคำแนะนำอื่น ๆ ตามเหมาะสม หากธนาคารอนุมัติเงินกู้แล้วจะแจ้งมายังผู้กู้เพื่อให้เข้าไปทำสัญญากู้ยืมเงิน และกำหนดระยะเวลาในการก่อสร้าง พร้อมระยะในการเบิกเงินจากธนาคารในลักษณะเป็นงวด และจ่ายงวดสุดท้ายในวันที่งานเสร็จเรียบร้อยดีแล้ว ในงวดสุดท้ายเมื่อก่อสร้างบ้านเสร็จแล้ว ธนาคารจะเข้าไปตรวจความเรียบร้อยและตรวจสอบว่าทำถูกต้องตามแบบที่ยื่นไว้หรือไม่ หากไม่ตรงตามแบบ ธนาคารมีสิทธิ์ในการปรับหรือยกเลิกสัญญาได้ การยื่นกู้เงินสร้างบ้านไม่ใช่เรื่องยากอย่างที่คิด หากวางแผน ให้เวลาในการเตรียมการ ใส่ใจกับการจัดเอกสารที่ถูกต้องครบถ้วน เพียงเท่านี้ก็ทำให้การกู้สร้างบ้านผ่านไปได้อย่างใจแน่นอน Cr. สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน วันนี้เรามีประสบการณ์ตรงสำหรับการขอ กู้เงินสร้างบ้าน กับ ธอส. ในที่ดินตัวเอง แบบละเอียด โดยทำได้จริงจากคุณ คนธรรมดาที่ยังต้องกินต้องใช้ สมาชิกจากเว็บไซต์ pantip.com ที่เจ้าตัวมาแชร์ขั้นตอนวิธีการแบบละเอียดตั้งแต่เลือกแบบบ้าน ขอกู้จนถึงขั้นตอนสุดท้ายที่ธนาคารอนุมัติเงินกู้เลย เพื่อเป็นแนวทางสำหรับท่านที่อยากจะขอกู้เงินจะได้ทราบขั้นตอนข้อปฏิบัติต่างๆเพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลย กู้เงินสร้างบ้านกับ ธอส. ในที่ดินตัวเอง แบบละเอียด BY คนธรรมดาที่ยังต้องกินต้องใช้เมื่อบ้านเก่าถึงเวลาต้องซ่อมบำรุง แต่จากสภาพแล้ว ทำใหม่ดีกว่า 555++ เมื่อคิดจะทำบ้านใหม่ สิ่งแรกที่จะต้องมีคือ
แบบที่ผูรับเหมาส่งมาให้ จากนี้ต่อไปก้อ เตรียมเอกสาร ยื่นกู้ธนาคาร
ก่อนไปธนาคาร ทำความเข้าใจก่อน ว่า ผมทำงานที่ชลบุรี แต่จะไปสร้างที่บ้านพะเยา การติดต่อธนาคารนั้น ทำได้ 2 วิธี คือ ยื่นเอกสารที่ชลบุรี ให้เขาส่งไปที่ พะเยา จะใช้เวลาราว 2 อาทิตย์ วิธีนี้ไม่แนะนำเพราะเรื่องเยอะ อีกวิธีคือ หอบเอกสารไปพะเยาเลย ครั้งแรก ไปติดต่อ เอกสารที่ต้องมีเตรียมไป 4.1. ใบรับรองเงินเดือนจากที่ทำงาน 4.2. สลิปเงินเดือน 3 เดือน 4.3. สมุดบัญชีเงินเดือนย้อนหลัง 6 -12 เดือน ถ่ายเอกสารมาเลย 4.4. รายการเดินบัญชี (สเตจเม้น) 12 เดือน 4.5. สำเนาทะเบียนบ้าน ทุกหน้าถ่ายมาเลยตั้งแต่หน้าปก 4.6. บัตรประชาชน 4.7. ทะเบียนสมรส 4.8. ใบเปลี่ยนชื่อ / นามสกุล (ของภรรยา จะมีการเปลี่ยน นาสกุลตอนแต่งงาน ให้เอามาด้วย) เอกสารหลักประกัน 4.9. สำเนาโฉนดที่ดิน ตัวจริง 4.10. แบบบ้านที่จะสร้าง และเอกสารประมาณราคาก่อสร้างที่ ผู้รับเหมาทำให้ 4.11. ใบขออนุญาต ก่อสร้าง ที่เทศบาลออกให้ เตรียมแล้ว ไปหาธนาคาร รอบแรก ที่ชลบุรี (ลางานไป) เด๋วมาลุ้นกันว่าเป็นไงบ้าง เพิ่มเติมในส่วน ใบขออนุญาตก่อสร้าง ที่เทศบาลออกให้ นะครับ เอกสารนี้ต้องใช้ในการยื่นกู้ ผมได้ให้พ่อผมเป็นธุระในการดำเนินการให้ โดยได้เตรียมเอกสาร ดังนี้ ครับ 1.แบบบ้าน พร้อมสำเนา 2 ชุด 3.สำเนาโฉนด เท่าตัวจริง 3 ชุด 4.สำเนาบัตรประชาชน 3 ชุด (ของผม) 5.ใบมอบอำนาจ (ของพ่อ) กรณีให้คนอื่นไปแทน 5.1. สำเนาบัตรประชาชน ผู้ที่รับมอบอำนาจ (พ่อ) * มีค่าธรรมเนียม แต่ไม่แพงมาก จากนั้น ประมาณ 1 อาทิตย์ (เนื่องจากช่วงนั้นราชกาลติดงานพิธี เขาขอให้เรารอ ซึ่งเราก้อแจ้งไปว่ายินดีที่จะรอ) มีเจ้าหน้าที่มาดูที่บ้านด้วยนะครับ และก้อโทรนัดให้ไปเอาเอกสารที่เทศบาล
ถึงธนาคาร ด้วยอาการแจ่มใส เข้าปุ๊บ ยืนงง อยู่สักพัก ไม่มีบัตรคิว ไม่มีคนมารับ ทุกคนยุ่งๆกันหมด แต่ไม่เป็นไร หาจังหวะเอาเอง เอกสารให้พนักงานธนาคาร เขาก้อแนะนำว่าเขารับเอกสารเฉยๆนะ เสร็จแล้วเขาจะส่งไปที่ สนง. ใหญ่ ก่อน แล้วค่อยต่อไปพะเยา อาจจะใช้เวลา เป็นเดือน เราก้อบอกไม่เป็นไร เขาก้อตรวจๆไป แล้วก้อให้เราไปจัดเตรียมเอกสารเพิ่ม ดังนี้ 5.1 เนื่องจากผมเปลี่ยนที่ทำงานใหม่โดยมาทำที่ใหม่นี้ ยังไม่ถึง 1 ปี ต้องเตรียม
ถ้าทำงานที่ปัจจุบันเกิน 1 ปีก้อข้าม ข้อนี้ไปเลย 5.2 โฉนดคัดสำเนาจากที่ดินเขต โดยต้องมีตราสแตมป์รับรองด้วย 5.3 สำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาบัตรประชาชน ของ ผู้รับเหมา 5.4 สัญญาการรับเหมาก่อสร้าง 5.5. สัญญาการโอนให้ฉบับกรมที่ดิน หรือ 5.6. ใบสัญญาการให้ใช้ที่ดิน (จำชื่อไม่ชัดแต่ประมาณนี้) ที่เราจะได้เป็นกระดาษ A4 ตอนที่เราโอนที่ดินมาเป็นชื่อเรา สรุปวันนี้ไม่ผ่าน กลับไป เตรียมเอกสารใหม่ เราก้อขับรถไปประกันสังคมต่อเลยทีนี้ ระหว่างทางก้อโทรใให้ผู้รับเหมาเตรียมเอกสารของเขาแล้ว ส่ง อีเมล์มา ให้เรา จากข้อ 5 เราเตรียมได้แค่
เอาไงดี?? ไปธนาคารอีก เขาบอกว่าไม่ได้ ต้องกลับไปเตรียมใหม่ ใจเย็นๆ ให้ครบค่อยมาใหม่ ทุกครั้งเขาจะแนะนำให้กลับไปยื่นเองที่บ้าน ตลอดเลย มานั่งคิดอยู่ วัน สองวัน ตัดสินใจถามพนักธนาคารที่บ้านที่เราติดต่อไว้เขาบอกง่ายๆสั้นๆ ให้เอาเอกสารมาดูก่อน 555++
ทางผู้รับเหมาก้อใจดีมาก ให้เราส่งเอกสารทั้งหมดที่เรามี แอบระแวงในใจว่าเขาจะเอาไปทำไม่ดีหรือปล่าว แต่ก้อคิดขึ้นได้ว่า เราจน เงินในธนาคารไม่มี เครดิตก้อไม่ดี หนี้ก้อเยอะ เขาทำอะไรเราไม่ได้หรอก 555+++
รอไปอีกรอบ……
ธนาคารโทรมา ให้กลับไปทำสัญญาเงินกู้ รีบเลยทีนี้ อยากได้บ้านเเล้ว ขับรถไป 2 คนกับเมีย 555++ วันหนึ่งเต็มๆ วันไปเซ็นต์สัญญา เริ่มจาก
พอเสร็จทุกอย่าง ก้อสวัสดี ร่ำลา เจ้าหน้าที่ธนาคาร มีเอกสารใบเสร็จบางส่วนที่ต้องให้เขาไว้เป็นหลักฐาน ที่เหลือเราเก็บ แล้วออกเดินทางไปธนาคารอีกครั้ง
กลับบ้านพร้อมหนี้สิน 555++
สรุปเอกสารที่ต้องมีเตรียมไป ตามข้อ 4 เลย 4.1. ใบรับรองเงินเดือนจากที่ทำงาน 4.2. สลิปเงินเดือน 3 เดือน 4.3. สมุดบัญชีเงินเดือนย้อนหลัง 6 -12 เดือน ถ่ายเอกสารมาเลย 4.4. รายการเดินบัญชี (สเตจเม้น) 12 เดือน 4.5. สำเนาทะเบียนบ้าน ทุกหน้าถ่ายมาเลยตั้งแต่หน้าปก 4.6. บัตรประชาชน 4.7. ทะเบียนสมรส 4.8. ใบเปลี่ยนชื่อ / นามสกุล (ของภรรยา จะมีการเปลี่ยน นาสกุลตอนแต่งงาน ให้เอามาด้วย) เอกสารหลักประกัน 4.9. สำเนาโฉนดที่ดิน ตัวจริง 4.10. แบบบ้านที่จะสร้าง และเอกสารประมาณราคาก่อสร้างที่ ผู้รับเหมาทำให้ 4.11. ใบขออนุญาต ก่อสร้าง ที่เทศบาลออกให้ เพิ่มเติม
แบบและขนาดตัวบ้านตัวบ้านเป็นแบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ราคาที่ประเมิน 1ล้าน 3 แสนบาท อนุมัติจริง 9แสน 4 หมื่นบาท จ้างผู้รับเหมา 8 แสน 3 หมื่นบาทครับ อันนี้เข้าใจว่า ราคาที่เขาประเมินเขารวมที่ดินด้วย เรารับเงินกู้รวมที่ดิน แค่ที่เราชื้อจริงๆ มีแค่ตัวบ้าน เลยจะเห็นว่ามีเงินเหลือหลังจากจ้างผู้รับเหมา ตอนแรกก้อ งงๆ พอมาดูสัญญาและเอกสารอื่นๆ อย่างละเอียดแล้ว อ๋อ..เลย เพราะมีการใช้ที่ดินและบ้าน(ที่จะสร้าง) เป็นหลักประกันในการกู้ สรุป กู้เงินสร้างบ้านอย่างเดียว แต่ถ้ายึกยัก ยึดทั้งบ้าน ทั้งที่ดิน เพิ่มเติม บ้านสวยๆที่เห็นในเน็ตส่วนมาก บอกงบไม่เิกน สามแสนบ้างละ ห้าแสนบ้างละ เอาเข้าจริงๆ ไปให้ ผู้รับเหมา ที่ไหนก้อไม่ทำให้ครับ เขาว่ามันทำจริงไม่ได้หรอก ผมลองมาแล้ว 55++ คือถ้าเป็นบ้านทำเองง่ายๆ หรือบ้าน น๊อคดาวน์ ก้อคงจะพอได้อยู่แบบนั้น งบนั้น แต่ธนาคารคงไม่อนุมัติเงินให้หรอก ผมลองถามธนาคารดูละ เขาไม่ให้บ้านน๊อคดาวน์ แน่นอน และอีกอย่าง ถ้าบ้านปูนบ้านต้องได้มาตรฐาน หรือเกินมาตรฐาน เขาถึงอนุมัติ สรุปบ้านแบบ อีโค่ พี่ธนาคารเขาไม่ชอบ ผมคิดไปเองว่าเขาคงกลัวมีปัญหาไม่ทนทานเพราะผ่อนตั้ง 30 – 40 ปี หรือ ถ้าเกิดปัญหาผ่อนไม่จบ เขาจะเอาไปขายต่อไม่ได้ (อันนี้คิดเอง) เขาเลยสร้างกฎเกณ์แบบนี้ ส่วนนี้คือตัวบ้านที่เสร็จแล้ว ท่านไหนที่ต้องการดูไอเดียบ้านหลังนี้รับชมต่อได้ที่ กู้เงินสร้างบ้านกับ ธอส. ในที่ดินตัวเอง ขอขอบคุณข้อมูลและรูปจากคุณ คนธรรมดาที่ยังต้องกินต้องใช้ สมาชิกจากเว็บไซต์ pantip.com10 โปร สินเชื่อบ้าน ที่ดอกเบี้ยถูกที่สุด อัพเดทล่าสุด !!! เดือน สิงหาคม 2562สินเชื่อบ้าน ของแต่ละธนาคาร อัพเดทล่าสุด !!! เดือน สิงหาคม 2562สนใจข้อมูลข่าวสารเด่นๆ คอนเทนท์ร้อน ที่เรานำมาเสิร์ฟให้คุณผู้อ่านในทุกๆวันจาก Dotproperty คลิ๊ก |
สินเชื่อ สร้างบ้าน ไม่มี หลักทรัพย์
กระทู้ที่เกี่ยวข้อง
ลิขสิทธิ์ © 2024 berikutyang Inc.
