���ͺ�ҹ �Ѻ����ö ���͡�ѹ�˹���բ�ͤԴ�ҽҡ�Դ����繤Ӷ���ش Hot ����Ѻ˹�����Ƿ���������·ӧҹ ���ѧ����������ҧ���ҧ��� ���¤��ӧҹ�����»� ����������Թ�纡ѹ��ҧ�����������Ѻ ���ҧ����� �ѡ 1-2 �ʹ���Ҩж֧ ���������¤Դ�����Ѻ��Ҩй��Թ��������价����ô� Show
�ҧ�������͡���й��Թ�ŧ�ع �ҧ����ѹ��ҨЫ���ö¹�� �����ҹ ���ʺ����ѡ�ѹ ���ö�����ҹҹ������������¹���� �ҧ���Դ�Ы��ͺ�ҹ�ѡ��ѧ �ѹ�ѹ�������������Դ��Ѻ ���Ե���������¹������ҡ�պ�ҹ ö¹�� ����դ�ͺ���Ƿ��ͺ��� ������ҨЫ��ͺ�ҹ����ö¹�����? �Ӷ����������Ѻ�Ӷ����� ”��Ѻ�������Դ���ѹ” �ӹͧ��鹤�Ѻ ���͵ͺ�Ӷ������������ͧ 2 Ẻ�ѧ����Ѻ ����ͧ��� 1 ��鹡Ѻ�˵ػѨ��¤������繢ͧ���е�Ǻؤ�� ���͡���ͺ�ҹ����ö¹��������Ѻ ����������繷��е�ͧ��ҹ ��з���Ӥѭ����ش�е�ͧ�����´��¹���ͧ��м����� ¡������ҧ�� �س�����繤��ѡ�ѵ�� �ͺ����§�عѢ�ҡ� �óբͧ�س���� ���繵�ͧ�Ѵ�Թ㨫��ͺ�ҹ�����Ы���ö¹�� ���Фس���ӵ�ͧ��ú�ҹ����վ�鹷�����ͺ��������§�عѢ �س�¡���͡���Ы���ö¹������ͺ�ҹ ���ͧ�ҡ�ç��ú�ҹ����� ��������֡����㹫�� ������Ҩ��Թ�ҧ�������͡�ҡ��ҹ���Ф��� �ҡ�����ö¹�������ҹ�ѡ�ѹ ���Ե��ͧ�Ӻҡ�ҡ �ա������Ҩ�仫��ͺ�ҹ ����ҡ�����ö¹���仫��ͺ�ҹ������дǡ�ա�蹡ѹ��Ѻ �س⺹�ʺ͡��� ��Ң͵Ѵ�Թ㨫��ͺ�ҹ������ö�ա��� ���к�ҹ��з��Թ����Ť��������ʹ�ء�� �֧����ҹ�����ŧ���� �ա��駺�ҹ��з��Թ�ѧ����ö��������ѡ��Сѹ��ҹ����Թ���ա���� �����ҡ���Թ仫���ö¹�� ��������Ҽ�ҹ����л� ��Ť�Ңͧö¹����Ŵŧ������� ��Һ��ا�ѡ�ҡ��������鹷ء����蹡ѹ �ع��Сѹ��¢ͧö¹����Ŵŧ�ء���蹡ѹ㹢�з����¤������ᾧ������ͨ������������� �س��͡��Ҽ����ʹ����ͧ���� �ͫ���ö�����ͺ�ҹ �͡ö¹�����������Сѹ �����Ѻ��������Ƿء�ѹ �س�� ���͡���Ы��ͺ�ҹ������ö¹�� ���ͧ�ҡ�ء�ѹ����ͺ���Ǣͧ�س����Һ�ҹ������� ���������ͧ���¤����Һ�ҹ�����Ңͧ��ҹ �����������Թ�ա�Դ���� ������ö���ͺ�ҹ��м���ҹ�繢ͧ���ͧ������ �س��ԡ�͡��Ҽ��ͫ���ö¹������Ы��ͺ�ҹ�ա��� ���ͧ�ҡ��ͧ价ӧҹ���ҡ �Ѩ�غѹ����价ӧҹ��ͧ�͡�ҡ��ҹ������ 5 ���ѧ��ͧ���ö������ö���� ���µ�ͷ����� �ͫ���ö¹����ա��� ����ͧ��������������Ҥ�����仡�������ҵ�Ǥ����� �ѧ����դ�ͺ���� �ҡ������ҧ��ҧ�� ������������Ѻ��Ң�鹡Ѻ������ҡ����Ф�������㹡������Ե��ԧ��Ѻ ����ͧ��� 2 �Ԩ�óҨҡ�����ҡ����㹡�ë��ͺ�ҹ���ö¹�� ����ҡ�Ԩ�óҨҡ�����ҡ����㹡�ë��� ����Ѻ�ͧ����ͧ��觹���Ҥ���ѡ������ҹ�ҷ������ҹ�ҷ���� �蹹�������Ѻ ���¤������ͺ�ҹ���ö¹������Թʴ��ؤ��� ��ǹ�˭��ͧ����¡�â͡���Թ�ҡ��Ҥ���ҫ��ͤ�Ѻ " �����ѵ��Թ����ö¹��Ч��¡��ҡ����ѵ��Թ���ͫ��ͺ�ҹ��Ѻ ���ͧ�ҡ " �������ҡ�ü����Ф�ҧǴö¹����������§ 4-6 �� �����鹡����������ҡ�ü����Ф���Թ���͡����ͺ�ҹ 㹡�â��Թ���ͫ���ö¹�� �ҡ������Թ������٧�ҡ �踹Ҥ�ô����Ǿͨ��դ�������ö㹡���觤�ҧǴ��� �Ҩ�е�ͧ�餹��ӻ�Сѹ ���͢������ҡ�ü����������Ƿ���ش �������ӹǹ�Թ�������͵�ͧ�觤�ҧǴ������Ŵŧ (��͡��������) ��§��ҹ�����������ö����ö�����Ǥ�Ѻ ����Ѻ��á����ͺ�ҹ ����ա�ü����з����ǹҹ�֧ 20-30 �� �ѧ��鹡�÷�踹Ҥ�èл���¡���� ��Ҥ�õ�ͧ�����Թ��������§����ҧ�����´ ˹���Թ��ҧ����ʴ����ôԵ���� ��觸�Ҥ�èй��һ����Թ�͡��㹡����ѵ��Թ���ͷ�������Ѻ ������¤������ �ҡ�������ö¹������ͺ�ҹ �ʹ�Թ�����ҡ�����ö¹��Ѻ��Ҥ�ù��� ���ʴ�����ôԵ���ô��¤�Ѻ ¡������ҧ�� ��� �. �Թ�� 20,000 �ҷ ����ö¹��ѹ�� 9 �ʹ �֧ 1 ��ҹ�ҷ ��ͧ�觤��ö¹�����Ѻ��Ҥ���»���ҳ���� 12,000 �ҷ �ء�������� 5 �� ˹�觻ռ�ҹ� ��� �. �Դ���Ы��ͺ�ҹ�ѡ��ѧ�繢ͧ���ͧ ���ͧ�ҨЫ��ͺ�ҹ��ǹ���� 2 ��� �ҡ��鹷ӡ���������ͧ�͡���Թ�Ѻ��Ҥ�����ͫ��ͺ�ҹ ����Դ��ҹ�� �. �С����ͺ�ҹ��ҹ�����Ѻ �ͺ���ҧ�Ǵ������ҡ������ҹ��Ѻ �������� ���ͧ�ҡ��� �. ������Թ����������§���� 8,000 �ҷ ��ѧ�ҡ�ѡ�Թ����ͧ��ö���� �ҡ������ҧ��ҧ�� ����ҡ�ͧ�������ͧ��â͡���Թ�ҡ��Ҥ�� �����è����ôԵ����ǧ�Թ�����ͺ�ҹ�����Ы���ö¹���Ѻ �����ҧ�áѹ��ҧ��Ѻ���� ��ѧ��Ҥ������ͤԴ��� �����繢�����㹡�õѴ�Թ���ҨЫ��ͺ�ҹ�����ͫ���ö¹����� ����ҡ��Ѻ “���͡��������” ��駹��������Ѻ����������ҧ��ҹ����Թ�ͧ��ҷ��㹻Ѩ�غѹ���Ҥ����¹Ф�Ѻ �ҧἹ��ҹ����Թ���� ���Ե������дش��Ѻ
�ͺ�س�����Ũҡ www.paidobaan.com “มีสลึงพึงประจบให้ครบบาท อย่าให้ขาดสิ่งของต้องประสงค์ จงมักน้อยใช้น้อยค่อยบรรจง อย่าจ่ายลงให้มากจะยากนาน” ขอยกคำกลอนที่ได้ยินกันมานานให้เพื่อน ๆ ได้คิดกันนะครับว่า ถึงแม้เราจะมีเงินน้อย รายได้น้อยกว่าคนอื่น ก็อย่าน้อยใจในโชควาสนา เพราะถึงมีเงินเดือนน้อย ถ้ารู้จักใช้อย่างพอเพียงเราก็สามารถอยู่ได้อย่างมีความสุขนะครับ เพื่อน ๆ ที่มีรายได้จำกัดคงจะเคยสงสัยกันใช่ไหมว่าถ้าเรามีเงินเดือนต่ำกว่า 20,000 บาท จะซื้อบ้านได้ไหม ต้องบอกกันก่อนเลยว่าได้ครับ และเพื่อเป็นการทำให้ทุกคนเห็นภาพวันนี้เราจึงได้ทำการรวบรวมเคล็ดลับดีๆ ที่คุณสามารถมีวิมานหลังน้อยเป็นของตัวเองได้มาฝากทุกคนกัน รวม 4 เคล็ดลับที่จะช่วยตอบคำถามที่ว่าถ้าเงินเดือนต่ำกว่า 20,000 บาท ในยุคหล้งสถานการณ์โรคโควิด-19 ระบาด จะซื้อบ้านได้ไหม? เคล็ดลับที่ 1 คำนวณหาจำนวนเงินที่เราจะมีกำลังในการกู้ซื้อบ้านได้จากหลักของการกู้ทั่วไปมีอยู่ว่า “ผู้กู้สามารถแบกรับภาระได้ไม่เกิน 40% ของรายได้เท่านั้น” ตัวอย่างเช่น ผู้กู้มีเงินเดือน 15,000 บาท จะสามารถผ่อนบ้านสูงสุดได้ 15,000 x 40% = 6,000 บาท ซึ่งก็คือหากผู้กู้มีรายได้ 15,000 บาทต่อเดือนจะสามารถผ่อนบ้านเป็นจำนวนเงินได้ 6,000 บาท ที่สำคัญเราต้องไม่มีหนี้สินผ่อนชำระสินค้าอื่น ๆ หากเรามีหนี้สินอื่น ๆ เช่น ผ่อนรถอยู่ เดือนละ 5,000 บาท ก็ทำให้ผู้กู้เหลือความสามารถในการผ่อนบ้านต่อเดือนลดลง (6,000 – 5,000) เหลือเพียง 1,000 บาทต่อเดือนเท่านั้น ถ้าเราสามารถผ่อนบ้านเป็นจำนวนเงินได้ 6,000 บาท จะสามารถกู้ซื้อบ้านได้วงเงินตามนี้
โดยคิดจากอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 7.5 เคล็ดลับที่ 2 หาโครงการบ้านที่อยู่ในวงเงินที่เราสามารถกู้ได้เมื่อคำนวณจากเคล็ดลับที่ 1สมมติว่า เราเลือกจะผ่อนชำระที่ 30 ปี จะสามารถกู้ได้ 858,000 บาท ซึ่งในปัจจุบันก็ยังมีโครงการที่ราคาต่ำกว่าล้านอยู่หลายโครงการเลย เช่น คอนโดแถบชานเมือง หรือในแถบปริมณฑลก็ยังมีราคาไม่ถึงล้านอยู่เยอะ หรือถ้าหากอยู่ที่ต่างจังหวัดก็ยิ่งมีโครงการราคาต่ำกว่าล้านมากมาย หรือถ้าเพื่อน ๆ สนใจเป็นบ้านมือสองก็เป็นทางเลือกที่น่าสนใจเพราะบ้านมือสองสภาพดีราคาไม่ถึงล้านก็มีอยู่ในตลาดมือสองให้เลือก (คลิกที่นี่เพื่ออ่านวิธีการจัดการเงินกู้บ้านแบบยิ้มได้) เคล็ดลับที่ 3 ทำประวัติเครดิตบูโรของเราให้ดีถ้าเพื่อน ๆ มีหนี้ บัตรเครดิตบัตรกดเงินสด และบัตรผ่อนชำระต่าง ๆ หนี้สินของบัตรต่าง ๆ ตรงนี้จะไปแสดงที่เครดิตบูโรของเรา หากมีประวัติการชำระหนี้ไม่ดี ไม่ตรงต่อเวลา ผิดนัดจ่ายหนี้กับธนาคาร หรือเบี้ยวหนี้ไม่จ่ายเลย เครดิตบูโรก็จะขึ้น Blacklist ซึ่งหมายความว่า เมื่อเราไปยื่นกู้ซื้อบ้านกับธนาคารแล้วทางธนาคารไปตรวจสอบเครดิตบูโรของเราก็จะเห็น Blacklist ของเรา ซึ่งอาจทำให้กู้ซื้อบ้านได้ยากขึ้น เพราะธนาคารก็ไม่มั่นใจว่า เราจะจ่ายค่างวดให้เค้าได้หรือไม่ และยังมีอีกกรณีหนึ่งหากเป็นหนี้บัตรเครดิตเยอะเกินไป ซึ่งหมายความว่าเราไม่ได้ติด Blacklist แต่เมื่อธนาคารทำการประเมินรายได้ของเราแล้วปรากฏว่า แค่ยอดที่ต้องชำระในแต่ละเดือนสำหรับบัตรเครดิต บัตรกดเงินสดแต่ละใบของเราในแต่ละเดือน ก็ไม่พอที่จะส่งค่างวดสำหรับสินเชื่อบ้านแล้ว แบบนี้ธนาคารก็คงอนุมัติให้ผ่านยาก ดังนั้น ควรทำประวัติเครดิตบูโรของเราให้ดี เช่น ชำระหนี้ให้ตรงต่อเวลา ไม่ผิดนัดจ่ายหนี้ ไม่เป็นหนี้บัตรเครดิต บัตรกดเงินสดมากเกินไป หรือทางที่ดีที่สุดคือไม่ก่อหนี้เลย เหมือนคำพระที่ว่า “การไม่มีหนี้เป็นลาภอันประเสริฐ” (อ่านวิธีเลือกสินเชื่อบ้านให้ผ่อนได้สบาย ๆ ได้ ที่นี่) เคล็ดลับที่ 4 หาผู้กู้ร่วมในกรณีที่ฝันว่าอยากจะมีวิมานในฝันที่หลังใหญ่ขึ้นมาหน่อย แต่ลำพังแค่เงินเดือนของเราอาจจะได้ยอดเงินกู้ไม่เพียงพอ เราก็จำเป็นต้องหาผู้กู้ร่วม เพื่อเพิ่มวงเงินกู้ให้มากขึ้น ในกรณีที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยแต่กู้คนเดียวไม่ผ่านหรือรายได้ไม่พอ การกู้ร่วมก็เป็นทางออกหนึ่งของปัญหาที่นิยมเลือกใช้กันมาก โดยความหมายของผู้กู้ร่วม หมายถึง ลูกหนี้ร่วม ในทางกฎหมายลูกหนี้ร่วมจะต้องรับผิดชอบหนี้เป็นส่วนเท่า ๆ กัน เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น และในบางสถาบันการเงินจะกำหนดให้ผู้กู้ร่วมต้องมีความสัมพันธ์กับผู้กู้ในฐานะที่เป็นพี่น้องท้องเดียวกันหรือบิดามารดากู้ร่วมกับบุตรและสามีภรรยา หรือถ้าแต่งงานกันแล้วและยังไม่ได้จดทะเบียน ผู้กู้ร่วมก็ต้องแสดงหลักฐานอื่น ๆ ประกอบ เช่น ทะเบียนบ้านที่แสดงว่าปัจจุบันอยู่ด้วยกัน หรือถ้ามีบุตรก็ต้องแสดงใบเกิดที่ระบุชื่อพ่อแม่ ในการซื้อบ้านแบบการกู้ร่วมสามารถทำได้ 2 แบบ คือ
ซึ่งการกู้ร่วมนั้น สถาบันการเงินจะพิจารณารายได้ของทุกคนที่ขอกู้ร่วม โดยจะหักภาระค่าใช้จ่ายของทุกคน หลังจากนั้นก็ดูว่า เหลือเงินที่จะสามารถผ่อนชำระได้ต่อเดือนเท่าไหร่ แล้วพิจารณาให้สินเชื่อไปตามสัดส่วน ซึ่งจะทำให้เพื่อน ๆ ที่มีผู้กู้ร่วม สามารถกู้วงเงินได้สูงขึ้นมากอีกพอสมควร หวังเป็นอย่างยิ่งว่าบทความที่เราได้นำเสนอไปคงจะช่วยตอบคำถามที่ว่าเงินเดือนต่ำกว่า 20,000 บาทซื้อบ้านได้ไหม? หากได้ลองทำตามเคล็ดลับที่ได้แนะนำไปในข้างต้น มั่นใจเลยว่าพนักงานเงินเดือนน้อยๆ ก็สามารถฝันที่จะมีบ้านหลังน้อยไว้เป็นที่พักผ่อนได้เหมือนกับทุกๆ คน อย่างแน่นอน ผ่อนรถอยู่สามารถกู้ซื้อบ้านได้ไหมผ่อนรถยนต์อยู่ กู้บ้านได้ไหม? ► สถานะปกติ : สามารถกู้บ้านได้ แต่เจ้าหน้าที่จะพิจารณาเกณฑ์รายได้ หลักประกัน ภาระหนี้สินที่มีด้วย ► สถานะไม่ปกติ : (ขาดผ่อน ผ่อนช้า) ต้องทำการตรวจสอบเครดิตแล้วนำเอกสารดังกล่าว เข้าไปปรึกษาเจ้าหน้าทีสินเชื่อของธนาคารอาคารสงเคราะห์
ผ่อนรถอยู่กู้เงินได้ไหมรถผ่อนอยู่ก็กู้ได้ เพียงผ่อนมาแล้วจำนวนงวดเกินครึ่งหนึ่งของระยะเวลาผ่อนในสัญญาเดิม*
กู้ร่วมซื้อบ้านได้ไหมการกู้ร่วม คือ การร่วมเซ็นสัญญายื่นกู้ซื้อทรัพย์สินชิ้นเดียวกัน โดยผู้กู้ร่วมต้องเป็น คู่สมรส พ่อแม่ พี่น้อง หรือญาติ การกู้ร่วมเป็นการแสดงให้สถาบันการเงินเห็นว่าผู้ร่วมรับภาระหนี้มีความสามารถทางการเงินเพียงพอ ที่จะผ่อนชำระเงินต้น และดอกเบี้ยคืนได้ตามสัญญา เพื่อให้สถาบันทางการเงินอนุมัติการขอสินเชื่อได้ง่ายขึ้น
กู้เงินซื้อบ้านใช้เวลากี่วันการอนุมัติเงินกู้แต่ละแบงก์จะใช้เวลาเร็วช้าต่างกัน แต่โดยทั่วไปแล้วการอนุมัติสินเชื่อจะใช้เวลาประมาณ 7 - 20 วันทำการ(เฉลี่ยประมาณ 2-3 สัปดาห์) แต่ก็มีบางธนาคารที่อาจแจ้งผลอนุมัติเบื้องต้นได้ภายใน 3 วันหลังจากได้รับเอกสารและประเมินรายได้เบื้องต้น หรือบางธนาคารอาจใช้เวลาอนุมัตินานเป็นเดือนหรือ 2 เดือนก็มี เช่นในกรณีที่มี ...
|