Campany of Interior Designเราคือบริษัทรับเหมาก่อสร้างอาคารพาณิชย์ทุกประเภท รับสร้างอพาร์ทเม้นท์ ตึกแถว โรงงาน รวมถึงบริการรับออกแบบตกแต่งภายใน รีโนเวท บ้าน คอนโด ออฟฟิศ สำนักงาน ร้านกาแฟ ร้านอาหาร รีสอร์ท โรงแรม ร้านค้าในห้างสรรพสินค้าและอื่นๆในระบบงาน Turnkey ครบวงจรจบในที่เดียว เป็นบริษัทที่จะให้คุณมากกว่างานก่อสร้างและตกแต่งภายในธรรมดาทั่วไป เรามีสถาปนิกArchitectsและมัณฑนากร InteriorDesigner มากไอเดียไว้ออกแบบ3D งานสวยๆให้กับอาคารของท่าน งานก่อสร้างที่มีวิศวกรและโฟร์แมนควบคุมงานให้งานออกมามีคุณภาพมากที่สุด รวมถึงความซื่อสัตย์และซื่อตรงต่อวิชาชีพ เพราะคำบอกต่อของลูกค้าคือปณิธานแห่งความสำเร็จของเรา...ทำให้เรามีวันนี้.. กันยายน 2022
ลุงทอม สำหรับท่านที่กำลังจะสร้างบ้าน ก่อนที่จะลงมือก่อสร้าง ท่านจะต้องผ่าน ขั้นตอนใน การคัดเลือกผู้รับเหมา ซึ่งจะเป็นผู้รับเหมาหรือบริษัทรับสร้างบ้านก็ตามที แต่คำถามที่น่าสนใจคือ ว่าจ้างไปแล้ว ก่อนที่จะเข้าถึงประเด็นหลักของบทความนี้ คือ สร้างบ้าน..ไม่ต้องการให้ผู้รับเหมาเอาเปรียบ จะขอพูดถึง เจ้าของบ้านและผู้รับเหมา ในส่วนที่เกี่ยวกับ ราคาค่าก่อสร้างบ้าน สักนิดครับ ก็เพราะว่า มีเจ้าของบ้านจำนวนหนึ่ง ซึ่งไม่สนใจเรื่องราคา แต่ต้องการได้บ้านดีๆ จึงยอมจ่ายผู้รับเหมาสร้างบ้านในราคาที่สูงมาก สภาพหลังการตอกเสาเข็ม เสาเข็มที่ไม่ได้มาตรฐาน
เช่น บ้านที่มีคุณภาพหลังหนึ่ง ใช้วัสดุดีมากๆ ราคาค่าก่อสร้างบ้านที่ควรจะเป็น คือ ตร.ม.ละ 16,000 บาท แต่มีผู้รับเหมา รับงานในราคาต่อตารางเมตร ที่สูงถึง 20,000 – 22,000 บาท ซึ่งเจ้าของบ้านก็ยอมจ่าย อย่างนี้ก็มีครับ แต่พอไปสืบเสาะประวัติการทำงาน ผู้รับเหมาพวกนี้ มีประวัติการทำงานบ้านคนใหญ่คนโตทั้งนั้น มีแต่พวกไฮโซ..ไม่ใช่พวกไฮซ้อ-บ่จี๊นะครับ เจ้าของบ้านบางรายกดราคาผู้รับเหมาสุดๆ อย่างเช่นราคาว่าจ้างสร้างบ้านหลังหนึ่ง หากตีราคาภายใต้มาตรฐานของบ้านตามหลักวิชาช่าง ราคาค่าก่อสร้างที่ควรจะเป็นประมาณ ต.ร.ม.ละ 12,000 บาท สังเกตที่ปลายสุดของจันทันเหล็กที่มีไม้ โผล่ออกมา ด้านซ้ายมือคืองานที่ไม่ได้มาตรฐาน เบื้องต้นเจ้าของบ้านรายนี้ ให้ผู้รับเหมาเสนอราคาเข้ามา 3 ราย ปรากฏว่าราคาที่ผู้รับเหมาเสนอเข้ามาก็เกาะกลุ่มอยู่ แถวๆ 12,000 บาท แก่อ่อนกว่ากันตารางเมตรละ 200 -500 บาท เจ้าของบ้านรับราคาที่ผู้รับเหมาทั้งสามรายเสนอมาไม่ได้ และมองโดยใช้ความรู้สึกของตนเองว่าราคาค่าก่อสร้างไม่น่าถึง ตร.ม.ละ 12,000 บาท และรู้สึกต่อไปว่า ราคา ตร.ม.ละ 11,000 บาท ก็น่าจะสร้างได้แล้ว ทั้งยังได้ ไปหาผู้รับเหมารายที่ 4 ให้เข้ามาเสนอราคางาน ผู้รับเหมารายที่ 4 นี้เสนอราคามาที่ ตร.ม.ละ 11,500 บาท เจ้าของบ้านดูอาการแล้วเห็นว่าผู้รับเหมารายนี้อยากได้งานมากจึงได้ต่อรองผู้รับเหมา เหลือราคาค่าก่อสร้างตารางเมตรละ 10,500 บาท ภาพทั้งสองภาพนี้ เป็นเหล็กเสริมของเสาเอ็น และยังขอเพิ่มเติมรายการ จากเดิมที่ผนังก่ออิฐมอญครึ่งแผ่น เป็นก่ออิฐ 2 ชั้น เพื่อลบเหลี่ยมเสา และ ยังขอแถมมอบฝ้าไม้มะค่าทั้งหลังอีกด้วย ตามด้วย เปลี่ยนเกรดสีจาก ทีโอเอ โฟร์ซีซั่น เป็น ทีโอเอ ซุปเปอร์ชีลล์ (ราคาสีต่างกันเท่าตัว) ปรากฎว่าผู้รับเหมา ยอมตามที่เจ้าของบ้านร้องขอ แต่มีข้อแม้ ว่าขอแบ่งงวดงานเอง และให้เจ้าของบ้านกันงวดสุดท้ายไว้ สัก 10 % ผลคือ ช่วงทำโครงสร้างเจ้าของบ้านต้องจ่ายเงินทั้งสิ้น 50 % ของราคาบ้าน และ การเทคอนกรีตโครงสร้าง ผู้รับเหมาขอใช้ปูนผสมโม่ แทนคอนกรีตผสมเสร็จ เจ้าของบ้านตกลง การเซ็นต์สัญญาว่าจ้างจึงเกิดขึ้น โดยผู้รับเหมารับเงินงวดแรก 15 % คิดเป็นเงินประมาณ 569,250 บาท สรุปคือ เจ้าของบ้านรายนี้ สามารถต่อรองราคาผู้รับเหมา จากราคาที่ควรจะเป็นคือ 3,960,000 บาท ต่อรองราคาลงมาเหลือ 3,465,000 บาท เท่ากับประหยัดได้ ถึง 495,000 บาท มิหนำซ้ำยังได้เนื้องานเพิ่มติมอีก 3 รายการ คือ ก่ออิฐมอญจาก 1 ชั้นเป็น 2 ชั้น ได้มอบฝ้าไม้มะค่าทำสีธรรมชาติ และ เปลี่ยนสเปคสี จาก ทีโอเอโฟร์ซีซั่น เป็น ทีโอเอ ซุปเปอร์ชีลล์ .... จากตัวอย่างที่ยกมานี่ สรุปว่าหลังจากผู้รับเหมา ทำงานโครงสร้างเสร็จเรียบร้อย และเก็บเงินทั้งหมดไป 50 % ของราคาว่าจ้าง อีกสามวันต่อมาเจ้าของบ้าน พยายามติดต่อทางโทรศัพท์มือถือกับผู้รับเหมา แต่ไม่สามารถติดต่อได้ เอะใจไปดูที่หน่วยงาน ปรากฏว่าแม้แต่ที่พักคนงานก็ไม่เหลือ เหลือแต่ส้วมชั่วคราว กับโครงสร้างบ้านที่สร้างไว้เท่านั้น (เรื่องเล่าเรื่องนี้ขอพักไว้ตรงนี้ก่อนนะครับ เดี๋ยวจะเสียประเด็นที่ตั้งใจจะเขียน) - โปรดอ่านต่อหน้าถัดไป - หากมีข้อสงสัย กลับไปหน้า
|